Главная страница
Поиск по модели:
  
Карта сайта
Конспект по валеологии
Инструкция по применению феркайл
Овощной суп для кормящей мамы
Макс м образец доверенности
Александровский лист свойства
Дифференциальная диагностика псориаза таблица
Ощущение понятие виды свойства
Фокус форд 2 где собирают
 

Претензия по окнам к застройщику образец

Потенциальные покупатели квартир в новостройках полагают, что основная задача — чтобы дом был построен в срок. Действительно, с этим сложно поспорить. Однако и после сдачи новостройки в эксплуатацию нельзя терять бдительность: далеко не все дома сдаются пригодными для проживания. Как добиться от застройщика устранения недочетов и какие именно недостатки он обязан исправить за свой счет? Потенциальные покупатели полагают, что основная задача — чтобы дом был построен в срок. Действительно, с этим сложно поспорить. Однако и после сдачи новостройки в эксплуатацию нельзя терять бдительность: далеко не все дома сдаются пригодными для проживания. Как добиться от застройщика претензия по окнам к застройщику образец недочетов и какие именно недостатки он обязан исправить за свой счет? Ради справедливости, нужно признать, что сегодня лишь небольшая часть жилых домов сдается в неприглядном состоянии. «В целом надо отметить, что за последние годы качество строительства однозначно улучшилось, — комментирует Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс». Технические недочеты в строительстве сильно ударили по репутации строительных компаний. Поэтому сейчас, на фоне роста конкуренции, застройщики стали более ориентированы на качество строительства своих зданий. Сегодня каждая новостройка проходит как минимум три этапа проверки: Проверка технического надзорного органа. Без положительного заключения дом не будет принят в эксплуатацию; Проверка в ходе приемки на баланс эксплуатирующей организации. «По опыту, эксплуатирующая организация проверяет тщательно, т. Проверка, которую осуществляет покупатель перед подписанием акта приемки квартиры. Какие нарушения может обнаружить покупатель? Это зависит от того, какая претензия по окнам к застройщику образец приобреталась — с отделкой или без. Эксперты отмечают, что застройщики сами заинтересованы в том, чтобы строить качественно, так как любое несоответствие квартиры договору купли-продажи ведет к дополнительным издержкам. Поэтому большинство недостатков легко устранимы. В особенности если речь идет о квартирах с готовой отделкой по данным «Инком», их сейчас около 20% от общего объема предложения первичного жилья. К квартирам с отделкой требования намного строже: « к договору долевого участия ДДУ составляется детальное приложение, которое содержит подробный перечень работ и материалов, используемых для отделки квартиры. Если перечислены керамогранит, ламинат, итальянская плитка — квартира должна быть сдана в соответствии с указанными материалами», — подчеркивает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». Но в целом, если «возможности для маневра» у застройщика шире, могут обнаружиться следующие недоделки: значительные: обнаружены щели в стенах, протекают трубы, повреждены оконные блоки, уклон пола больше нормы, планировка не соответствует указанной в ДДУ, метраж не соответствует обмерам БТИ и указанному в договоре; сантехника должна быть установлена, а ее нет; незначительные: установлены окна и двери другого производителя, но сопоставимые по качеству, электрические розетки установлены не в тех местах, где хотелось бы и так далее. Отдельно стоит сказать о несовпадении метражей. Как рассказал Павел Лепиш, готовая квартира может отличаться от проектного варианта, например, толщиной стен или местом установки перегородок. Конечно, эти изменения не так велики и зачастую не превышают нескольких сантиметров, но в сумме площадь приобретаемой квартиры может измениться на 1-2 кв. «Все документы с результатом замеров застройщик передает покупателю и в случае выявления изменений составляется дополнительное соглашение к договору и производится перерасчет стоимости. В случае существенных отклонений от проекта покупатель вправе требовать выплаты неустойки. Могу сказать, что такие случаи встречаются крайне редко», — резюмирует эксперт. Василий Шарапов, юрист девелоперской компании «Сити-XXI век», ставит акцент на том, что обычно в договор включается условие о том, что согласованная покупателем и застройщиком площадь квартиры по результатам строительства может изменяться в сторону увеличения или уменьшения незначительно. При этом цена договора корректируется. Если площадь квартиры изменилась значительно по отношению к ранее согласованной площади, то покупатель вправе требовать либо продажи ему другой квартиры, а если такой возможности нет — расторжения договора и возврата вложенных инвестиций. Кроме претензия по окнам к застройщику образец, недостатки могут быть как очевидными, так и скрытыми, которые обнаружатся позднее, уже во время проживания или в ходе длительного ремонта. «Если в квартире имеются скрытые дефекты, которые владелец обнаружил только в процессе ремонта или проживания например, промерзание стен зимой, или протечка оконных отливовто есть дефекты не были перечислены в дефектной ведомости и квартира была принята с ними — тогда владелец имеет право составить претензию к застройщику в досудебном порядке. Так, владельцы квартир в одном очень претензия по окнам к застройщику образец ЖК бизнес-класса через суд оспорили акт ГК и добились переустановки оконных отливов, потому что панорамные балконы у них заливало во время претензия по окнам к застройщику образец. Таким образом, квартиры без отделки несут в себе потенциально больше рисков оказаться в той или иной степени непригодными для проживания. Поэтому эксперты советуют приобретать квартиры с готовой отделкой. «Если покупателю претензия по окнам к застройщику образец важно иметь жилье без изъянов, я рекомендую приобретать квартиры с типовой отделкой, которая подразумевает ремонт без излишеств с возможностью выбора нескольких вариантов цвета, фактур и т. Но, осуществляя приемку такой квартиры, нужно быть особенно внимательным. Также следует проверить стыки труб во всей квартире; работу электрики, функционирование счетчиков, как электрических, так и водных, обратить внимание, пробиты ли претензия по окнам к застройщику образец отверстия в блоках вентиляционных шахт на кухне и в санузлах и др. Также нужно проверить качество установки оконных стеклопакетов и остекления балконов, ровность бетонных конструкций, отсутствие трещин в несущих стенах и перекрытиях, а также подведены ли к квартире электропровода и подключены ли они к счетчику именно данной квартиры. В некоторых домах перечень опций расширен, например, он включает центральное кондиционирование, претензия по окнам к застройщику образец дольщику нужно обратить внимание на качество этого оборудования и поинтересоваться, как оно функционирует. В квартире также должна быть установлена входная дверь. Все остальные работы выполняются по усмотрению заказчика». Как обозначить обнаруженные дефекты и заставить их устранить? «Если состояние квартиры не удовлетворяет покупателя, акт приемки квартиры подписывать не надо. Это исключительно решение покупателя претензия по окнам к застройщику образец или подписывать акт и согласиться с качеством предлагаемого жилья, или добиваться от застройщика приведения квартиры в то состояние, которое было изначально изложено в договоре», — советует Дмитрий Гусев, управляющий партнер ГК «Глубина». При этом надо понимать, что не все дефекты видны на глаз, или, наоборот, покупателю дольщику объем недоделок может показаться преувеличенным. Поэтому эксперты советуют провести независимую экспертизу квартиры, если есть сомнения в качестве построенного объекта. Если акт приемки квартиры был подписан дольщиком, то впоследствии обнаруженные дефекты за счет застройщика устранить будет сложно, на что обращает внимание Софья Лебедева, генеральный директор «Миэль-Новостройки». Это можно будет сделать скорее в претензия по окнам к застройщику образец порядке, о чем мы написали выше. Таким образом, нужно внимательно осмотреть квартиру и в случае обнаружения существенных недостатков составить дефектную ведомость, в которой также должны быть указаны и сроки устранения недочетов. «Совместно застройщик и владелец обозначают срок, в течение которого дефекты должны быть устранены. По истечении этого срока и устранения дефектов владелец проводит новый осмотр и, если претензий больше нет, принимает квартиру и получает ключи», — объясняет Дмитрий Котровский. «Единой формы для дефектной ведомости не существует; можно заполнить отдельный смотровой лист или внести претензии в специальный журнал, — комментирует Сергей Власенко. Если застройщик нарушает этот регламент, то вы может требовать от него в размере 1% от цены квартиры за каждый день просрочки. Такое правило распространяется на недвижимость, приобретенную по договору купли-продажи. Если же квартира покупалась по ДДУ, дольщик может требовать возмещение только при расторжении договора». В целом на все новостройки распространяется трехлетняя гарантия: в течение этого срока все обнаруженные серьезные дефекты должны быть устранены за счет застройщика. Резюме Перед покупкой квартиры изучите предыдущие проекты застройщика, пообщайтесь с теми, кто уже стал клиентом компании: довольны ли они покупкой? Постарайтесь осуществить приемку квартиры в присутствии своего юриста или специалиста-строителя. Это могут быть и ваши знакомые или друзья, или нанятые специалисты. Составьте перечень недостатков в сопоставлении с ДДУ и приложениями к нему. Внесите их в дефектную ведомость. Обозначьте сроки устранения недочетов. Юлия Зябликова, корреспондент ГдеЭтотДом. РУ Источник: Популярные новостройки Москвы и Подмосковья от 2,9 до 7,8 млн i Москва, Десёновское поселение от 4 до 10,5 млн i Московская обл, Одинцовский район, Рублевский проезд от 2,5 до 7,5 млн i Московская обл, Одинцовский район, Чистяковой улица от 2,5 до 8,7 млн i Московская обл, Химки го от 1,7 до 12,3 млн i Московская обл, Востринский мкр от 2,7 до 6,5 млн i Москва, Троицкий, Промышленная ул от 5,5 до 22,4 млн i Москва, Перово, Новогиреевская ул от 2,4 млн i Московская обл, Красногорский район от 2,4 до 4,5 млн i Московская обл, Одинцовский район, Можайское ш от 2,8 до 5,6 млн i Московская обл, Ленинский район Недвижимость Наши проекты Сотрудничество Контактная информация По вопросам размещения рекламы: в Москве в Санкт-Петербурге в регионах По вопросам загрузки базы объектов: в Москве в Санкт-Петербурге Главный офис:.



 
003787
В освоении новой техники Вы поступаете так:
изучаете инструкцию
просите кого-нибудь помочь
полагаетесь на интуицию
© 2005 — 2016 «zot-tambov.ru» Документы на все случаи!